Leserbrief zu „Warum der Ferienwohnung-Kauf dreimal überlegt sein sollte“ von Volker Looman (01.10.2026)

Moin, lieber Herr Looman,

zuerst einmal herzlichen Dank! Selten hat jemand unser Schaufenster auf Wangerooge so aufmerksam studiert und unser Video so freundlich gelobt. Für eine solche Anzeige im Handelsblatt (Wirtschaftswoche oder Tagesspiegel) hätten wir deutlich mehr bezahlt. Ja, der Makler aus Wuppertal sind wir, und wir fühlen uns ertappt: Mehr Meer geht wirklich nicht.

Widersprechen wollen wir Ihnen gar nicht. Meinungen sollen existieren, und ein nüchterner Blick auf eine große Investition ist richtig. Wir möchten Ihre Rechnung nur um ein paar Zeilen ergänzen, die schon in Ihrer Tabelle stehen, und um ein paar, die eben in keiner Tabelle stehen.

Fangen wir mit den Zahlen an. Wir haben Ihre Rechnung bei einer Tasse Ostfriesentee in Ruhe nachvollzogen und eine kleine Überraschung entdeckt. Die vermietete Ferienwohnung bringt bei Ihnen nach Steuern 3,67 Prozent. Ihr Depot kommt nach Abgeltungsteuer auf 3,68 Prozent. Das ist ein Unterschied von 0,01 Prozentpunkten, und das, obwohl Sie der Wohnung in zehn Jahren keinen einzigen Euro Wertsteigerung gönnen. Und auf die Abschreibungen (Afa, Fremdkapital, etc.) verzichten Sie in Gänze. Für eine Katastrophe ist das ein erstaunlich gutes Ergebnis.

Mit dieser Wertsteigerung sind Sie übrigens strenger als die Insel selbst. Seit mehr als 40 Jahren beobachten wir die Preise auf den Ostfriesischen Inseln, von Borkum bis Wangerooge. Auch konjunkturelle Dellen haben den langfristigen Aufwärtstrend nicht aufgehalten, und viele Eigentümer haben beim Verkauf schöne Mehrerlöse erzielt. Der Grund ist schlicht Geografie: Vorne liegt die Nordsee, hinten das Wattenmeer, und rechts und links vom Dorf beginnt der Nationalpark. Neues Bauland gibt es nicht, und darüber sind wir ehrlich gesagt froh. Bauen ist hier ohnehin ein kleines Abenteuer. Jeder Sack Zement reist per Lkw, Schiff, Inselbahn und E-Karren an und hat am Ende mehr Inselerfahrung als mancher Tagesgast. Gemessen daran sind Inselpreise kaum höher als in den Toplagen von Hamburg, Frankfurt, München oder Berlin. Und Urlaub an Nord- und Ostsee wird immer beliebter: sicher, nah, nachhaltig und gesund.

Auch der Verschleiß der Feriendomizile, mit dem Sie rechnen, hält sich bei uns in Grenzen. Unsere Gäste sind meist ziemlich nette Leute, die sich die Füße abtreten. Davon können Sie sich gern selbst überzeugen. Und niemand muss seine Wohnung 60 Tage selbst bewohnen und 90 Tage an Fremde abgeben. Bei uns gibt es keine Nutzungsverpflichtung. Jede Eigentümerin und jeder Eigentümer entscheidet selbst, ob die Wohnung Kapitalanlage, Familientreffpunkt oder beides ist.

Jetzt zu den Zeilen, die in keiner Tabelle stehen. Wir kennen Familien, die seit vier Generationen auf Wangerooge zu Hause sind. Die Urgroßeltern haben gekauft, die Enkel haben hier schwimmen gelernt, und heute ziehen deren Kinder den Bollerwagen vom Inselbahnhof zur Haustür. Manche ziehen im Alter sogar ganz auf die Insel. Reiseziele ändern sich im Laufe eines Lebens, ein Zuhause bleibt. Bei uns heißt das Familien-Rendite: ein Ort für Erinnerungen, der sich mit Geld nicht aufwiegen lässt. Sie sprechen von emotionalen Kosten. Wir buchen das lieber als emotionalen Ertrag, und der ist sogar steuerfrei.

Natürlich kann man das alles auch rein rechnerisch betrachten. Aber einen Porsche kauft schließlich auch niemand, um Benzin zu sparen.

Dass sich viele Menschen eine Wohnung auf der Insel nicht leisten können, ist wahr, und wir nehmen das nicht leicht. Diesen Konflikt gibt es überall, wo Raum knapp ist, und auf einer Insel ist Raum nun einmal besonders knapp. Umso schöner ist es, dass fast alle Eigentümer vermieten. Eigentum verpflichtet, und so können Jahr für Jahr Gäste die Insel genießen, die selbst nie kaufen würden. Viele von ihnen träumen übrigens genau davon.

Muss man sich also zwischen Depot und Ferienwohnung entscheiden? Wir meinen: Am besten hat man beides. Mit den dreizehn Kühen haben Sie nämlich völlig recht. Nur geht es manchen Menschen eben nicht um das Glas Milch, sondern um die Weide.

Ihren Rat, bei Risiken und Nebenwirkungen Arzt oder Apothekerin zu fragen, nehmen wir übrigens gern auf. Beim Wohnungskauf helfen die beiden allerdings nur bedingt. Dafür braucht es eigenen Fleiß und eine gute Portion Weitblick, und beides bringen die Leserinnen und Leser des Handelsblatts (Wirtschaftswoche oder Tagesspiegel) ja erfahrungsgemäß mit. Für alles Weitere sind wir da.

Kommen Sie also gern wieder vorbei, und dann nicht nur bis zum Schaufenster. In unserem Büro steht der Tee bereit, und wir stehen Ihnen gern Rede und Antwort. Falls Ihnen hier doch einmal die Decke auf den Kopf fällt, zeigen wir Ihnen die schönste Aussicht der Insel. Sie ist mindestens so gut wie die vom Wendelstein und deutlich bequemer zu erreichen.

Herzliche Grüße von der Insel

Michel Baumeister
Tel. 0176 22 88 54 07
michelbaumeister@wfv-gmbh.de
WFV Wohnen + Ferien Vermittlungs-GmbH